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竞标方案策划书范文(精选8篇)
竞标方案策划书范文 第一篇
中南财经政法大学
“希贤杯”投 投标项目：公务员面试挑战赛二 O一系列学术活动项目
标 书
O年三月二十六日
投标单位：公共管理学院 目 录
2 3 一、投标函⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 二、承办活动的意义⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 三、实施过程设计（策划）⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯
4 四、预期效果⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 五、经费来源及活预动算⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 8 六、突发事件应急方案⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ 七、我院的承办优势和承办承诺⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯
8 八、附件⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯ ⋯
竞标方案策划书范文 第二篇
投标策划书
一、项目基本信息
项目名称：
招标方式：（公开招标、邀请招标、议标） 合同模式：（施工总承包、专业分包、D+B、EPC、BOT） 业主单位：
窗口单位：
投标截至日期：年月日时 投标工作参与单位：
[单位1] ，主要负责：工作
[单位2] ，主要负责：工作
[单位3] ，主要负责：工作
二、投标小组人员构成
组长：
副组长：
[甲] ，主要负责：工作；
[乙] ，主要负责：工作； 考察组：主管，施工环境调查，市场环境调查 方案组：主管，主做，协助 报价组：主管，主做，协助
资审组：主管，负责资审文件编制，负责保函
1 /
2办理，负责授权书办理
翻译组：主管，主做，协助
竞标方案策划书范文 第三篇
招投标廉洁自律承诺书
【篇1：投标人廉洁自律承诺书】
投标人廉洁自律承诺书
中建西部建设股份有限公司：
为了积极配合贵公司进行的招标工作，有效遏制不公平竞争和违规违纪问题的发生，确保招标工作的公平、公正、公开，我们特向贵公司承诺如下事项：
1.自觉遵守国家法律法规及贵公司有关廉政建设制度。
2.不使用不正当手段妨碍、排挤其它投标单位或串通投标。
3.按照招标文件规定的方式进行投标，不隐瞒本单位投标资质的真实情况，投标资质符合规定。保证不会以其他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
4.不以任何方式向招标人员或者评标成员赠送礼品、礼金及有价证券；不宴请或邀请招标方的任何人参加高档娱乐消费、旅游等活动；不以任何形式报销招标方的任何人以及亲友的各种票据及费用；不进行可能影响招标公平、公正的任何活动。
5.不向贵公司涉及招标的部门及个人支付好处费、介绍费；购置或提供通讯工具、交通工具、电脑等。
6.一旦发现相关人员在招标过程中有索要财物等不廉洁行为，坚决予以抵制，并及时向贵公司纪检部门举报（电话：）。 8.我方自愿将本承诺书作为投标文件及合同的附件，具有同等的法律效力。
9.若违反上述承诺或违反有关法律法规以及贵公司有关规定，我方自愿永久放弃参与贵公司的所有业务往来，并承担贵公司制度规定的赔偿金额（自愿从已付的履约金中累积扣罚）及一切法律责任。 10.本承诺书自签署之日起生效。投标单位（公章）： 法定代表人或授权代理人（签名）： 年月日
【篇2：投标廉政承诺书】
其他要求
一、投标廉政承诺书
投标廉政承诺书
中国移动通信集团四川有限公司绵阳分公司党办： 我单位办理了工程投标报名申请。为确保该建设项目工程质量，促进建筑市场的规范运行和公平竞争，有效制止招标投标活动中的不正之风和腐败现象，预防和遏制招标投标中的行贿受贿等违法犯罪活动，我单位特作以下承诺：
在本工程投标活动中，我们将自觉遵守《xxx招标投标法》和《四川省建筑管理条例》及有关招标投标管理规章制度开展投标活动。本单位不以任何形式向招标方任何人员赠送各种礼品、礼金（礼券）；不邀请招标方人员参与高档娱乐活动；不串通报名投标，不弄虚作假，不拉拢招评标人员影响评标工作的公正性。
我们将认真履行以上承诺，并接受监察机关的监督检查，若有违反，将承担相应的行政责任和刑事责任。 承诺单位： （签字盖章）
承诺单位法定代表人： （签字盖章）
日期：年 月日
二、无关联人员认证声明书
无关联人员认证声明书
中国移动通信集团四川有限公司绵阳分公司：
（公司），为诚信经营和依法经营之目的，确保贵我双方公开、公平、公正合作，兹声明如下：
一、截止投标日：我公司及我公司之关联公司（包括公司所投资的子公司及其他经济实体、公司所属上级母公司及其所投资的子公司及其他经济实体，无论参股或控股）之法定代表人、股东、公司董事会成员及其他高级管理人员与贵公司及贵公司之关联公司（包括中国移动通信集团四川有限公司、中国移动通信集团四川公司所有分支机构、中国移动通信集团四川公司所属上级母公司及其所投资的其他子公司）及贵公司各级领导人员、全体在职员工之间没有任何亲属（包括配偶、子女及其配偶、直系亲属及近亲属、配偶直系亲属及近亲属）等身份上和经济利益上的利害关系（包括但不限于实名股东、隐名股东、代持股份，以及股利分配、公司收益分配等利益上的利害关系）。
二、投标日后、若我公司一旦可能发生上述关联情形时，我公司事先向贵公司书面做出审核申请，并接受贵公司可能实施的就关联关系做出的评估，并声明按照贵公司评估结果及相应要求执行。
三、截止投标日，我公司及我公司之关联公司（包括公司所投资的子公司及其他经济实体、公司所属上级母公司及其所投资的子公司及其他经济实体，无论参股或控股、无论名义上或实质意义上的控制公司）与贵公司有（ ）无（ ）其他类别的业务合作。
其他业务类别为（请填写）：上年度与贵公司所有类别业务合作总金额为 （元）。
四、我公司承诺，自声明之日起，如果贵公司一经发现上述内容声明失实，中国移动通信集团四川有限公司有权立即终止与我公司之间的所有合作（包括但不限于终止合同、协议、框架协议及备忘录）而无需事先通知，亦无须承担任何违约责任。
五、我公司承诺，因我公司不实声明而导致贵公司遭受的全部直接损失及
间接损失（包括整个中国移动通信集团及其子公司因为商誉受损而产生的全部损失及支付的全部费用）承担赔偿责任。
六、本声明书作为《廉洁诚信承诺书》之附件，因《廉洁诚信承诺书》系甲乙双方签订的合同（协议、框架协议）之附件，故本声明书及《廉洁诚信承诺书》正文，与合同（协议、框架协议）正文具有同等法律效力。
声明人（单位盖章）
法定代表人（签章）：
日期：年 月日
【篇3：招投标廉洁自律承诺书33】
招投标廉洁自律承诺书
为维护建设行业的整体形象，保证 号地块工程招投标工作的合法开展，维护招投标工作的正常秩序，本公司特郑重承诺如下：
一、严格按照《招标投标法》、《反不正当竞争法》等有关法律、法规、规章、政策的规定，规范文公司的工程竞标工作保证做到合法竞标、正当竞争、廉洁经营。
二、本公司保证在工程竞标工作中承诺做到：
1．不与其他投标人相互串通投标报价，损害贵单位的合法权益； 2．不与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或他人的合法权益；
3．不以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标；不给予国家工作人员以及中介机构工作人员及其亲属各种形式的商业贿赂（包括送礼金礼品、有价证券、购物券、回扣、佣金、咨询费、劳务费、赞助费、宣传费、支付旅游费用、报销各种消费凭证、宴请、娱乐等）， 4．竞标报价不违反相关法律的规定，也不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标；
5．保证不以其他任何方式扰乱贵单位的招标工作。
三、我公司承诺在招标活动中，如有违反第二条的行为，我公司及项目参与人员愿意按照《反不正当竞争法》的有关规定接受处罚。
承诺企业名称（公章）
人代表或委托代理人（承诺人）
年 月 日
竞标方案策划书范文 第四篇
投标邀请书
致： 公司
1、徐闻县邮政局下洋营业所整改工程，建设地点在徐闻县下洋镇XX路，预算总造价约万元(含工程预留金万元，代付预算费用万元及代办消防公安手续费用万元)。经徐闻县邮政局研究决定，现采用邀请招标的方式择优选定承包单位。
2、徐闻县邮政局现邀请合格的投标单位，进行密封投标，通过评审择优选出中标单位来完成本合同工程的施工和保修。
3、工程质量要求达到国家施工验收规范和通过有关部门验收合格。计划开工日期为12年5月15日，竣工日期为 12年7月5日，工期50天（日历天）。
4、投标人要求必须是持有三级（含三级）以上房屋建筑施工、装修资质等级证书，并有建设主管部门颁发的安全生产许可证及省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证的施工企业。贵单位如愿意参加投标，可携带单位介绍信或法人委托书（原件）、营业执照、施工资质等级证书、安全生产许可证及安防系统设计、施工、维修资格证等上述证书复印件（要加盖公章）递交到徐县邮政局综合办公室，经招标人对资质审核合格后发给招标文件，并向招标人交纳投标保证金万元。
5、该工程的发包方式为包工包料，招标范围为土建、装修工程。
6、招标日程安排。
（1）勘察现场时间：2012 年05月04日9 时00 分 （2）投标截止时间：2011 年05月15日10 时00分 （3）开标时间： 2011 年05月07日10时00分 （4）开标地点：徐闻县邮政局五楼会议室
招标人：徐闻县邮政局（盖章）
负责人：XXX
地址：XXX市XXX区XXX路XX号 邮政编码：524001 联系人：XXXX 电话：
工程编号：X邮2011--001
XXX邮政局建设工程施工
招 标 文 件
工程名称：XXXX邮政局XXXXXX整改工程
工程地点：XXX市XXX镇XXX路XX号
招标人：XXX邮政局
负责人：XXXX
XXX邮政局XXXXXX整改工程
施工招标文件
为坚持公开、公正、公平竞争的原则，达到确保工程质量、缩短建设工期、提高投资效益的目的，我局XXXX整改工程，按照《湛江市邮政局工程建设管理办法》的规定，决定采用邀请招标的方式，择优选择施工单位。现将本次工程的招标事项及有关要求说明如下：
一、投标须知
（一）总则
1、工程说明
工程名称：XXX邮政局XXXXXX整改工程 建设地点：XXX市XXX镇XXX路XX号 建设规模：总造价约万元 承包方式：包工包料
质量标准：必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工时必须达到合格和通过有关部门的验收合格。
2、招标范围及工期
招标范围：土建、装修工程
工期要求：开工日期：2011年05月31日
竣工日期：2011年07月30日 施工总工期60日历天。
3、资金来源
本工程资金由湛江市邮政局拨付（或本局自筹），已落实。
4、合格的投标人
投标人资质等级要求：投标人必须是具有三级以上（含三级）房屋建筑工程施工、装修资质，并有建设主管部门颁发的安全生产许可证及省安全技术防范系统设计、施工、维修资格证的施工企业。
5、踏勘现场
集合时间：2011 年05月06日9 时00 分
集合地点：XXX邮政局大院
招标人将按上述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获得有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担
踏勘现场所发生的自身费用。
招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。
6、投标费用
投标人应承担其参加本招标活动所涉及的一切费用。
7、招标文件的解释
本次招标工作由招标人自行组织，本招标文件由招标人负责解释。
（二）招标文件
8、招标文件的组成
招标文件包括下列内容： 一 投标须知 二 合同条款 三 工程建设标准 四 工程量清单 五 工程竣工资料 六 其他需要说明的问题
除内容外，招标人在提交投标文件截止时间3天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。
9、招标文件的澄清
投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前3日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至XXX邮政局XXXX办公室，地址：XX市XX区XXXX路XX号。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件作出澄清，招标人都将于投标截止时间3日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于1日内，以书面形式给予确认，或者所有投标人对招标人在投标截止日期前3日内的澄清均无异议的，该澄清内容为招标文件组成部分。
10、招标文件的修改
招标文件发出后，在提交投标文件截止时间3日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。
招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人在收到该修改文件后应于1日内，以书面形式给予确认，或者所有投标人对招标人在投标截止日期前3日内的修改均无异议的，该修改内容为招标文件组成部分。
招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
（三）投标文件的编制
11、投标文件的语言及度量衡单位
投标文件和与投标有关的所有文件均应使用汉语。
除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均应使用xxx法定计量单位。
12、投标文件的格式（详见附件）
投标文件按招标人提供的格式填报，主要包括如下内容： 投标文件封面； 法定代表人身份证明书； 投标文件签署授权委托书； 投标函；
单位工程费报价汇总表； 分部分项工程量清单计价表；
13、投标文件的要求
投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式；并每页加盖投标人的单位公章。
投标文件的编制统一使用A4规格纸张。
14、投标报价
投标报价为投标人在投标文件中提出的各项支付金额的总和。 本招标工程投标价格上限为万元(含工程预留金万元，代付预算费用万元及代办消防公安手续费用万元)，高于此价格的投标报价无效。
投标人应按招标人提供的工程量清单中列出的工程项目和工程量填报单价和合价。每一项目只允许有一个报价。任何有选择的报价将不予接受。该清单中的每一单项均需填写单价和合价，对没有填写单价和合价的工程项目，其费用视为已包括在其他有价款的单价或合价内。
投标人在报价中所报的单价和合价，以及投标报价汇总表中的价格均
包括完成该工程项目的成本、利润、税金、开办费、技术措施费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定费用等所有费用。
投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位臵、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。
15、投标货币
本工程投标报价采用的币种为人民币。
16、投标有效期
投标有效期：3日历天（从投标截止之日算起）。
17、投标担保
投标人在领取招标文件时向招标人交纳的投标保证金现金万元，作为投标文件的一部分。
未中标的投标人的投标保证金在本招标工程中标通知书发出后5天内予以退还（不计利息）。中标人的投标保证金在签订了承包合同后自动转为履约保证金，工程竣工验收后5天内予以退还（不计利息）。
如投标人发生下列情况之一时，投标保证金将被没收： 投标人领取招标文件而不参与投标的； 投标人拒绝按本须知第29 条规定修正标价的；
投标人相互串通投标报价，排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益的；
投标人以低于成本的报价竞标，或者以他人名义投标等其他方式弄虚作假，骗取中标的；
中标人在收到中标通知书7天内不与招标人协商签订工程承包合同的。
18、投标文件的份数和签署
投标文件的份数：一份正本，一份副本。
投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认，并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处时，以正本为准。
投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的投标文件中须同时提交“投标文件签署授权委托书”。
（四）投标文件的提交
19、投标文件的密封和标记
投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”。
在投标文件的密封袋上均应写明： （1） 招标人的名称； （2） 招标工程的项目编号； （3） 招标工程的工程名称；
所有投标文件在密封袋的封口处应骑缝加盖投标人印章。 20、投标文件的提交
投标文件在投标人参加开标会时于截止时间前提交，联系人：XXX
21、投标文件提交的截止时间
投标文件提交的截止时间：2011 年05月23日10 时00分。 到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。
22、迟交的投标文件
投标人在本投标须知规定的投标截止时间以后提交的投标文件，将被拒绝并退回。
（五）开标
23、开标
开标时间和地点
开标时间：2011 年05月23日10 时00分； 开标地点：XXX邮政局XX楼会议室； 地址：XXX市XXX区XXX路XX号； 开标会由招标人主持，邀请所有投标人参加。
参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应随带本人身份证，委托代理人还应随带法定代表人的授权委托书，以证明其身份。
开标的程序：
由投标人或其推选的代表检查投标人的身份证明文件； 由投标人或其推选的代表检查投标人的投标保证金收据； 由投标人或其推选的代表检查投标人的投标文件的密封情况； 投标文件经确认无误后，由招标人当众拆封，宣读投标人名称、投标价格以及投标文件中的其他主要内容；
招标人对开标过程进行记录，并存档备查。
24、投标文件的有效性
开标时，招标人对投标文件进行符合性审查。有下列情形之一的投标文件无效，不得进入评标：
（1）逾期送达的；
（2）未按本须知要求进行密封和标记的； （3）未按招标文件的主要条款编制的；
（4）投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的； （5）投标人未按招标文件的要求提供投标保证金的； （6）投标报价高于招标人设立的投标报价上限的；
（7）投标人的法定代表人或者其委托的代理人未参加开标会议的。
（六）评标
25、评标委员会与评标
评标委员会由招标人按有关规定组建，负责本招标工程的评标活动。 开标结束后，开始评标，评标采用保密的方式进行。
26、评标过程的保密
开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标人的情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标的原因作出任何解释。
27、投标文件的澄清
为有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以以书面的形式要求投标人对投标文件含义不明确的内容作必要的澄清和说明，投标人应采用书面形式进行澄清和说明，但不得超出投标文件的范围或改变投标文件的实质性内容。
28、投标文件的评审、比较和否决
在评审过程中，评标委员会可以以书面的形式要求投标人就投标文件中含义不明确的内容进行书面说明并提供相关资料。
评标办法和标准：取所有投标人的报价的算术平均值，①只有三个投标单位时，最接近平均值的投标价为中标价；②有三个以上投标单位时，低于平均值并最接近平均值的投标价为中标价。该投标报价的投标人为中标人。如果低于平均值并最接近平均值的投标价有相同的二个或二个以上，则采用抽签的办法确定中标人。
评标委员会依据评标办法和标准，对投标文件进行评审和比较，根据中标价确定中标人。
经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求，或符合招标文件要求的投标少于3个的，可以否决所有投标。所有投标被否决后，招标人依法重新招标。
29、投标文件计算错误的修正
评标委员会只对被认为是中标价的投标文件进行校核，看其是否有计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：
如数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准；
当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。
按上述修正错误的原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人同意后，调整后的投标报价对投标人起约束作用。如果投标人不接受修正后的投价，则其投标将被拒绝并且其投标保证金也将被没收，并不影响评标工作。
此投标价以修正后的总价为准，重新按本须知第28条所规定确定中标价，重新选择中标单位。新的中标价的投标文件按此原则重新校核。
（七）合同的授予
30、合同授予标准
本招标工程的施工合同将授予根据中标价确定的中标人。
31、招标人拒绝投标的权力
招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知前，有权拒绝不合格的投标。
32、中标通知书
中标人确定后，招标人将向中标人发出中标通知书。
招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。
33、合同的签订
招标人与中标人将于中标通知书发出之日起7日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
中标人如不按本投标须知的规定与招标人订立合同，则招标人将废除
授标，投标保证金不予退还。
中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让（转包）给他人。
34、履约担保
合同签订后，中标人的投标保证金作为向招标人提交的履约担保。履约担保在工程竣工后7天内退还（不计利息）。
二、合同条款
1、工程合同条款
本工程采用《建设工程施工合同》（GF—1999—0201）的格式签订施工合同。
2、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：（l）合同协议书，（2）合同专用条款，（3） 合同通用条款，（4）中标通知书，（5）投标书及其附件，（6）标准、规范及有 关技术文件，（7）图纸，（8）工程量清单，（9）工程报价单或预算书。
3、质量标准
本工程必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工时 必须达到合格和通过有关部门的验收合格。
4、隐蔽工程和中间验收
随时接受发包人及有关部门的检查，上一工序合格后才能进入下一工序施工，由乙方原因造成的返工，由乙方负责，
5、安全施工
施工期间安全事故责任由承包方负责。
6、工期延误
因承包方原因不能按时完工，每推迟一天，按工程总价罚款，最多不超过15%。
因发包方原因影响工期，由发包方负责，并根据实际发生的情况签证，给予承包方工期顺延。
本工程不给予赶工费。
7、合同价款及调整
本合同价款采用固定单价方式确定。
合同价款的调整方法：本工程项目结算的工程量可按实际调整，由于不可预见的因素或招标人的原因造成增加的项目，按2010年广东省各专业的综
合定额计算或双方协商。
8、工程预付款
合同签订后10个工作日内按工程总造价的30%预付工程款。
9、工程款（进度款）支付
按实际完成的工程量，经发包人核实后付款，并按比例扣回预付工程款。工程款最多付款至工程总造价的85%。
10、材料和设备供应
承包方所采购的材料必须是优质产品，必须按设计要求，或根据工程量清单报价表中的约定进行采购。
11、竣工验收
承包人完成双方约定的工作内容，向发包人提出竣工申请，并提供三套完整的工程竣工资料，发包人在收到竣工申请和工程竣工资料后，5个工作日内组织相关人员对工程进行验收。
12、工程结算
工程竣工验收合格后，承包人于30天内向发包人提交竣工材料、工程量报告和工程结算书。发包人在30天内对工程结算进行审核。
本招标工程的结算以中标综合单价作为工程价款结算的依据，工程量以承包人和招标人共同计量、核实的实际完成的工程量为准。工程结算须经广东省邮政集团公司审定。工程结算审定后10个工作日内将工程款付至95%，预留工程总造价的5%作为工程质量保证金。
13、工程保修
工程质量保修期为一年，从竣工验收合格之日计起。保修期内发现有工程质量问题，由施工方负责免费维修。
待工程质量保修期满后，其工程尾款（不计利息）在7个工作日内全部一次付清。
14、不可抗力
不可抗力的约定：台风10级以上以及地震强度达到6级以上。
三、工程建设标准
1、依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到现行xxx以及省、市或行业的工程建设标准、规范和要求；
2、中标单位应按国家的规范和质量验收标准施工，工程质量必须达到合格的质量标准。
四、工程量清单
1、招标人在该清单所列的工程量系招标人的估算，是临时的，作为投标报价的共同基础，不应被理解为是对招标人要求工作内容的全部定义，也不能作为投标人应完成的实际工程量。
2、投标人应对招标人提供的工程量清单项目进行核实，如发现招标人提供的工程量清单项目有错误或者漏项的，应书面向招标人提出；如所有投标人对招标人提供的工程量清单项目均无异议的，工程按招标人提供的工程量清单项目进行结算，不再增加工程量项目，其费用视为已包括在清单的其他综合单价或合价中。施工图纸没有反映的工程量项目由现场签证确定。
五、工程竣工资料
中标单位在工程竣工20天内向招标人提供一式三份完整的、符合要求的工程技术档案资料及工程结算书。中标单位不按规定时间，不按要求提供以上资料的，每推迟一天，扣工程款200元。
六、其他需说明的问题
1、中标人投标时拟派出的项目经理，未经招标人同意不得更换，否则，招标人有权中止合同，由此造成的所有损失均由中标人负责；
2、中标人负责办理施工时所需的报建、消防、道路占用等相关手续，并负责相关费用。
附件：投标文件的格式
招标人：XXX邮政局（盖章）
负责人：XXX
地址：XXX市XXX区XXXXXX路XX号 邮政编码：524001
联系人：XXXX 电话：
二0一一年五月五日
XXX邮政局XXXXX整改工程施工招标
投标文件
项目编号：X邮2011--001
项目名称： 投标文件内容： 投标文件投标函部分及商务部分 投标人： （盖章） 法定代表人或其代理人： （签名或盖章） 日期： 年 月 日
法人代表人身份证明书
单位名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 经营期限： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系 （投标人单位名称）的法定代表人。 特此证明。
投标人： （盖章）
日 期： 年 月 日
投标文件签署授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，我己认真阅读本邀请文件，并完全理解邀请文件及公告的内容，现授权委托 （ 姓名）为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人： （签字）性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 投标人： （盖章） 法定代表人： （签字或盖章） 授权委托日期： 年 月 日
致： （招标人名称）
1、我方已收到贵方工程编号为X邮2011--001的XXX邮政局XXXX整改工程的招标文件，并已详细审核了全部招标文件及有关附件。
2、遵照《xxx招标投标法》、《湛江市邮政局建设工程招投标管理办法（试行）》及纪律公告等有关规定，经考察现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单及其他有关文件后，我方承诺：愿以以下投标报价(人民币)：金额（大写）： 元(小写）：￥ 元，并按上述合同条款、标准和技术规范、图纸、工程量清单等的要求承包上述工程的施工、竣工并修补其任何缺陷。
3、我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束，如果在投标有效期内撤回投标，我方的投标保证金将全部被没收。
4、我方完全理解和接受招标文件的全部内容和规定，并承诺一旦我方的投标出现该条列举的严重违规或涉嫌串通投标的情形而被评标委员会废标的，将自觉接受贵方暂停或者取消今后我方参加贵方其他任何工程投标资格的处理。
5、如果我方中标，我方保证按招标文件中规定的工期，在 日历天内完成并移交本工程，质量标准达到招标文件中的要求。
6、如果我方中标，我方施工准备时间 日历天。
7、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
8、我方的投标担保与本投标函同时递交。投标担保采用投标保证金(人民币)。 金额：（大写） 元（小写）￥ 元。
投标人（盖章） 单位地址： 法定代表人或负责人（签字或盖章）： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 电话： 开户银行帐号： 开户银行地址：
日期： 年 月 日
湛江市邮政局工程纪律公告
为促进湛江市邮政局工程工作的合规性和公正性，特明确我局工程工作人员的主要纪律规定，请投标人（潜在或候选投标人、中标投标人）监督。
一、不准推荐与自己有利益关系的潜在投标人为候选投标人。
二、不准索要或接受投标人及其相关单位（投标人有关联关系的分公司、子公司和分包、代理服务企业等，下同）提供的回扣、现金、购物卡、有价证券、支付凭证、娱乐票（卡）、物品（赠品）、报销费用或购买明显低于市场价格的商品等。
三、不准要求或接受投标人及其相关单位为个人及直系亲属装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国（境）、旅游等提供方便。
四、不准未经批准参加投标人及其相关单位组织的活动和在非办公场所会见投标人及其相关单位人员。
五、不准借用投标人及其相关单位的车辆、房屋、电脑或其它物品。
六、不准向投标人及其相关单位泄漏属于商业秘密的工程信息及利用职务、工作之便与投标人及其相关单位串通损害湛江市邮政局利益。
七、对湛江市邮政局工作人员违反工程管理的其它违规违纪行为，也请投标人予以监督。
八、湛江市邮政局工程项目工作人员是指湛江市邮政局工程项目的业务主管部门和工程立项、审批、组织实施、投标评审、合同签订、履约及管理等相关的工作人员。
九、投标人不得提供或者满足可能导致湛江市邮政局工作人员违规违纪的方便条件。一经发现投标人有此类行为，将对其作出列入禁用或退出名单等严肃处理。
十、投标人发现湛江市邮政局工作人员有违规违纪行为的，请向湛江市邮政局纪检xxx门举报投诉（电话：，传真：）。举报投诉应当实事求是。对事实依据清楚、署名真实、留有联系方式等可查线索的举报投诉，湛江市邮政局纪检xxx门将按规定受理。对以举报投诉名义，虚构捏造事实，诬陷他人，干扰工程工作正常秩序的，将对其作出列入禁用或退出名单等处理。
竞标方案策划书范文 第五篇
第一篇：模拟招投标心得体会
招投标模拟报告
在这次模拟过程中担任了信息工程评标专家的角色。在学习与模拟的工程中，我了解到评标是按照评标标准和方法，对各投标人的投标文件进行评价比较和分析，从中选出最佳投标人的过程。专家必须做到公平、公正，从众多投标竞争者中选出最能满足招标项目各项要求的中标者。
我们的招投标模拟是按“打分法”来进行的，专家组根据评标标准确定的每一投标即为最佳的投标标准确定的每一投标不同方面的相对权重（即“得分”），得分最高的投标即为最佳的投标，可作为中选投标。在模拟一开始时，有点小兴奋，因为从没有这做过这样的模拟。专家组从三人变到了五人，那个时候才知道评标专家组最少要5人。模拟开始后先由招标公司简单介绍招标公司招标内容，然后给出每个投标公司的报价。接下来是投标公司详细的介绍自己公司各方面情况，然后由我们专家组评标。评标过程中我们专家组的每个人提出相关的问题，然后由投标公司进行答辩。有的公司标书写的很挺符合实际，答辩也很精彩，但有的公司让我们专家组大跌眼镜，有个公司的总资产75万亿rmb，公司仅仅49人，不知道是不小心还是有意为之，给整个模拟带来了一个小玩笑。在模拟过程中我发现专家挺难的，需要在工程管理和工程技术、经济及相关专业方面有较高理论水平和丰富实践经验才能真正满足一个合格的评标专家素质。由于我们知识能力有限，在拿到每一个标书的时候往往不知道从何看
起，如何下手，只能依靠生活经验，从中挑出一些基本的问题进行答辩提问，从而欠缺些许满意程度。但是总的来说，我觉得我们这次招投标模拟很是成功，各个步骤都做的又点样子，毕竟大家都是第一次。而且我觉得老师的这种模拟实际案例的教学方法比通篇学习课本好很多，这样既可以让我们不用学的太枯燥，太痛苦，也可以多多少少的了解一些实际的东西，知道大概是什么样子，就算以后不做这一项工作，也算是长了点经验，见识。
在下次再有这种模拟的时候，我觉得第一，我们应该再把时间弄充裕一点，这样可以不用太冲忙，使整个过程更完善。第二，我们在开始模拟的时候应该观看一些相关的视频，这样应该可以使整个过程更加的符合实际。第三，老师可以加入到我们中间来，带动大家一起，这样师生也可以互动。
第二篇：模拟招投标竞赛方案
模拟招投标竞赛方案
一、总则
1、竞赛指导思想、目的意义
为了让更多学生得到专业培训和学科竞赛锻炼、教师积累组织和指导学生竞赛的经验，同时，为海峡两岸大学生算量大赛提前做演练和学校下半年本科教学合格评估提供有特色的作品，充分体现学院“地方性，应用性”的办学特色，并结合近些年本系毕业学生就业地域多为福建省境内和厦门地区周边地域的情况。在建工系工程管理教研室自发组织两届的模拟招投标竞赛活动的基础上，特组织此次模拟招投标大赛。
通过此次活动，主要目的是让三年级的同学对工程招投标的过程、形式、方法有较深的认识和理解，大大提高学习积极性和学习目的性，对于今后的就业、工作具有很大益处。其次，为了迎接海峡两岸大学生算量大赛，发现优秀的具有天赋的学生使他们的才华有更大的发挥之处，进行本次模拟招投标竞赛也是必要的。同时，通过此次竞赛，也锻炼了教师们的实践指导能力，促使年轻教师增加对工程实际的了解是大有好处的。 2、竞赛特点与特色
模拟工程实际的招投标活动，采用真题假作的形式，以三年级学生为主，由教师和学生推荐自荐组成40个左右的模拟投标单位，进行投标活动。由教师、四年级学生参加，系组委会审查批准后成立一个招投标委员会，下设规则制定、仲裁、监督小组；评标小组；评标专家库三个机构。从发布招标公告，学生组队成立公司参与投标活动，经过评标、公布、签订合同等一系列的流程，让学生经历工程招投标活动完整的实际流程和操作方法。
竞赛过程基本以学生为主，包括规则制定、招标要求、工程量清单编制、评标办法选择、投标单位组合、报价、调价、投标文件编制、评标过程等主要由参赛学生完成（教师与高年级学生参加评标外）。但是在发布招标公告、工程量清单、成本价、基本控制价时，必须由相关教师审查后才能发布。
鉴于本系三年级的同学在课程学习中，由于教学计划安排的原因，有些招投标知识、法律法规、方法规定等还没学过，为了使之能适应招投标的要求，考虑由系里的相关教师，集中一些时间段对参加大赛的同学进行培训；同时还可以采用以高年级带低年级的方式，在四年级的同学中选拔优秀的、在招投标报价、评标方面比较有经验的同学对参加本次大赛的学生进行有关知识、方法的培训。
本次竞赛所用的报价、评标软件选用《海迈工程量清单计价软件》、《海迈评标软件》。为了确保这个模拟招投标大赛能够长期化进行下去，更好地调动学生的学习热情，同时由于我系与海迈公司有着长期的良好互动，拟通过本次活动为契机，使我系成为海迈公司的实训基地或者训练、培训基地，并得到较稳定的技术支持。争取本次大赛与海迈公司联合举办。
二、组织形式
成立建筑工程系“厦门理工学院大学生模拟招投标大赛”组委会。
组委会主任委员：陈昌萍、
组委会副主任委员：许勇铁、焦俊婷、石逸、海迈软件公司派出人员。
组委会委员：由英来、王丽云、杨荣华、连宇新、邓中美、严庆、李秀芳、江安、杨晟、叶国琛、陈天文。
评标专家库成员；海迈软件公司2名派出人员、由英来、叶国琛、阮建凑、邓中美、严庆、李秀芳、江安。
06级学生刘艳梅、梁秀连、李虎、余日荣、林晓芳、陈雪妹。
三、竞赛内容、规则和纪律 1、
2、竞赛内容； 竞赛规则： 某多层办公楼建筑、装饰工程招投标
（1）发布招标公告或信息而进行公开招标。
（2）客观、公正的评标，才能最终正确地选择最优秀最合适的承包商。
（3）评标的原则包括：竞争优选；公正、公平、科学合理；质量好、信誉高、价格合理、工期适当、施工方案先进可行；反不正当竞争；规范与灵活性相结合。
（4）评标可按两段三审进行。两段指初审和终审；三审指符合性评审、技术性评审和商务性评审。
（5）评标指标包括标价（即投标报价）、施工方案、质量、工期、信誉与业绩。
（6）通过初审阶段后，筛选出若干具备授标资格的投标单位，对他们进行终审，即对筛选出具备授标资格的投标单位进行澄清或答辩，以进一步评审，择优选择中标单位。
3、竞赛纪律：
（1）开标活动必须在指定场所进行，开标前必须有投标单位的代表检查投标书的密封情况，必须先公布评标组织、评标原则再进行开标。
（2）必须建立评标小组，评标小组必须是五人以上单数。其中教师评委不得少于三分之二。
（3）评标小组评标定标必须写出评标报告，不准没有文字依据就定出中标结果。
（4）招标价、合同价必须一致。不准招标价、合同价有差别，不准没有正当理由改变决算价。
（5）此次模拟招标投标竞赛活动必须由招投标竞赛组委会监督、不准规避监督。
四、竞赛时间和报名方式
1、竞赛时间安排；2014年4月23日发布招标信息；24、25日各投标单位报
名，领取招标要求、工程量清单、工程图纸、资格审查要求等招标文件；4 月26日下午招标答疑；5月8日截止投标；5月9日开标、评标。5月15日
前公布中标单位并发布各投标单位的评标意见。 2、竞赛报名方式；2014年3月5号—12号
五、评审与评奖办法 1、竞赛评审工作要求
评审工作采用商务标人工初步筛选、人工资格后评审；应用海迈辅助评标系
统最终评选的评标办法，由专家库组成的评标小组按照“公平、公正、公开”的原则，进行认真细致的评选。
评选过程不得公开，严格评审纪律，严肃认真地对各投标单位投标资格、商
务标和技术标进行评审。
做好标前保密工作，各投标文件在初评前，一律不准私自开封，不得泄露评
标过程情况和评标人员信息。 2、评奖标准
竞赛一等奖；经评标小组的评标专家评选出的中标单位。
竞赛二等奖；经评标小组的评标专家评选出的进入中标前答辩中标的非中标单位。 竞赛三等奖；经评标小组的评标专家评选出的进入中标值3%—5%的非中标单位。 入围奖；经评标小组的评标专家评选出的进入中标值10%以内的非中标单位。
六、申诉与仲裁 1、申诉
（1）参赛单位对不符合招委会规定的招标文件和政策文件，有失公正的检测、评判、奖励做法，以及对工作人员的违规行为等，均可提出申诉。
（2）申诉时，应递交由参赛单位领队亲笔签字同意的书面报告，报告应对申诉事件的现象、发生的时间、涉及的人员、申诉依据与理由等进行充分、实事求是的叙述。事实依据不充分、仅凭主观臆断的申诉不予受理。
（3）申诉时效：本轮次中标结果公布后5小时内提出，超过时效将不予受理申诉。
（4）申诉处理：本次竞赛专设仲裁工作组受理申诉，收到申诉报告之后，根据申诉事由进行审查，6小时内书面通知申诉方，告知申诉处理结果。 申诉人不得无故拒不接受处理结果，不允许采取过激行为刁难、攻击工作人员，否则视为放弃申诉。 2、仲裁
（1）组委会下设仲裁工作组，负责受理大赛中出现的所有申诉并进行仲裁，以保证竞赛的顺利进行和竞赛结果公平、公正。
（2）仲裁工作组的裁决为最终裁决，参赛队不得因申诉或对处理意见不服而停止比赛或滋事，否则按弃权处理。
七、其他
第三篇：模拟招投标心得体会
模拟招投标心得体会
近三个星期的招投标模拟实训已经结束了，在这段时间中，感受最深就是忙碌。在忙碌中，除了对招投标有更深的了解外，还学到了许多课本上没有提及的很多东西。
本以为这次模拟招投标大会也是像以前的那些实训科目一样按部就班了。但是这次却不同以往，一改机械单调的感觉给人一种全新的感受，用不同的方式来达到所要求同学们所需要学习的知识面和技能操作。本次模拟是以小组为单位，尽可能的按照实际情况来对两项虚拟的建筑及软件项目进行一次模拟招投标。虽然项目是虚拟的，但是对于平时只是从课本上单调枯燥的学习有关招投标的相关知识的我们来说，却是一个实际锻炼自己的一次机会，对我和我的同伴来说都是一个不小的挑战。
竞标方案策划书范文 第六篇
《招投标设计》课程设计任务书
一、课程设计的性质和目的
本课程设计是学生在完成专业基础课和大部分专业课学习后的一个教学环节。 目的在于使学生在掌握了工程招投标理论知识和方法的基础上，能够编制具体工程项目招标文件，熟悉招标投标程序，为今后的实际工作奠定了基础。
二、课程设计的任务
针对实际工程（学生自选，交由指导老师审定），要求学生分组模拟公开招标的有关程序，编写施工项目招标相关技术文件。主要完成下面三方面任务：
（一）招标文件的技术部分。
包括：投标须知、技术规范、投标文件格式、投标文件的组成、合同文件格式、投标文件提交要求、开标评标程序等。
（二）招标文件的商务标部分
使用工程量清单招标，编制工程量清单。
（三）模拟招投标的有关程序，进行开标过程实训。
三、课程设计时间安排、考核方法及成绩评定
（一）时间安排（教学周第14-16周，即11月17日-12月5日，不含周末） 1.招标文件的技术部分（含资格标）安排8天，具体如下： （1）确定投标资格、招标方式、评标标准等，天。 （2）确定招标文件的标准格式，天。 （3）编写招标文件各部分内容，5天。 （4）审稿、定稿，2天。
2.商务标部分安排3天，具体如下： （1）熟悉课程设计图纸（天） （2）编制投标说明（天）
（3）编制工程量清单格式、内容（2天） 3.招标文件整理打印、装订安排1天。 4.投标准备、开标程序实训，安排2天。 5.答辩，安排1天。 （二)设计成果要求：
1.按照要求完成相应工作，并提交要求的工作成果。
2.所依据的基础资料合理，招标文件内容完整、明确。 3.工程量清单等报价信息，要求清晰、准确。 4.招标文件编写按照标准格式编制。
5.文件统一采用A4纸张打印，每组提交一份，注意内容组卷顺序。（按文件名称编号顺序进行。即依次为：总封皮——每人成绩评定表——分工责任表——正文）
正文具体要求如下：
1）有目录（包含主要章节二级标题）；
2）各级标题可参考Word程序的各级标题格式，各级标题依次为
1、、……；
3）正文段落首行空2个字符，字体为宋体、小四号字，行间距20磅； 4）表格名称位于第一行居中（要有表格编号）。 6.设计成果要装订成册，可参考样本。 （三)成绩评定
指导教师根据学生的课程设计成果的综合情况（主要考核学生的方案选择、图表绘制、独立设计能力等情况），结合学生设计中的表现、工作态度以及答辩表现（考核学生招投标设计的理论应用和分析能力），客观地确定学生实习成绩。
成绩评定采用优、良、中、及格、不及格五级记分制。
四、课程设计的工作准备
完成课程设计需要进行如下的准备工作。 1.按照本任务书制定课程设计的工作计划。 2.依据本设计任务书对时间进行有效安排。
竞标方案策划书范文 第七篇
投标承诺书
##有限公司、##有限公司、##有限公司、##有限公司：
本公司收到并详细阅读了贵公司招标文件目录中的所有文件，知悉招标文件中所有约定和相关条款，现本公司自愿参加贵公司年度产品国内公路运输业务合作招标活动，并对本次投标承诺如下：
1、赞成贵公司年度产品国内公路运输业务合作招标文件。
2、接受招标文件对投标单位的所有约束条款，严格按照招标文件所限定的时间完成投标工作。
3、我司将郑重向贵公司承诺：我司在投标时将慎重填报服务承诺指标，并保证我司有足够能力完成相关指标。若我司中标相关线路，同意贵公司每月从中标线路应结算运费中提取5%对服务承诺履行情况进行考核。若我司未能达到投标服务承诺指标，同意贵公司按考核方案要求扣除相关费用。
4、若中标，我公司未按合同要求完成运输指令，贵公司可启用二标单位发运，实际运价与合同价格的差价由我公司承担。
5、我司同意由贵公司根据基地中标单位情况指定我司为二标单位，若我司不愿意接受指定二标线路，同意贵公司取消我司中标资格并全额没收投标保证金。若我司为二标单位，我司未按合同约定按市场价格及时组织运力发运，同意贵司将我司部分合同线路移交其他单位承运。并同意贵司自行按市场实际价格调度车辆发运，差价由我司承担。
6、中标后，我公司承诺按招标要求按时签订运输合同，并按时交纳足额运输风险保证金。如我司拒签合同或不交纳（含交纳不足）运输风险保证金，同意贵公司全额没收投标保证金。
7、中标签订合同后按合同要求缴纳运输风险保证金并切实履行投标服务承诺，合同有效期内擅自解除合同或严重违约或拒不履行贵公司下达的运输任务，同意贵公司全额没收运输风险保证金及未结算运费，并承担由此给贵公司带来的经济损失。
8、除非达成新的协议，贵公司的中标通知书，招标文件和本投标承诺书将构成约束我们双方的合同条款。
9、我公司遵从贵司在本次招标过程中的每一项规定。
投标单位（公章）：法定代表人（签字）：
2010年月日
竞标方案策划书范文 第八篇
项目策划营销投标书模版
第一部分公司简介
第二部分公司成功案例
一、大型商业成功案例：
1、中粮•西南物流中心（前期策划）
2、盛世荷花——四位一体，商业资源整合运作典范
3、金堂银都——金堂的“春熙路”，开盘即告售罄
4、大陆•玉沙商业广场——城市RBD商务休闲地标商业
5、光电逸港——打造新川大最具投资价值的时尚耍街
6、财富中心——塑造盐市口商圈的商业旗舰（策划顾问）
7、彭州城市花园——300米商业长廊，1+1销售模式
二、城市中心高层住宅案例：
1、大陆•锦江华庭——坡岸江景、上层建筑
2、桂湖名都——新都首席高层电梯楼盘
3、景顺•锦江岸——锦江河畔最后绝版风景
4、凯莱•国际寓所——成就酒店化国际公寓社区
5、大陆•紫云金沙——6万平方米高层纯住宅社区 第三部分项目市场环境分析
一、乐山区位及城市地位分析
1、乐山概况
二、乐山住宅房地产市场特点
1、乐山房地产市场总体状况和背景
2、乐山房地产市场基本特点概述
3、乐山在售典型住宅项目案例分析
4、乐山市房地产市场趋势预测
三、乐山商业地产分析
1、总体供求分析
2、商业背景分析
3、商业市场特性
4、商业发展趋势
市场空间巨大
全新商业格局
品牌集约时代
专业运营商
第四部分项目SWOT分析
一、项目地块条件
二、项目SWOT分析
1、项目SWOT列表
2、项目SWOT分析
3、结论：
4、项目基本运作思路：
第五部分商业定位及招商策略
一、项目商业口岸分析
二、商业总体定位
1、商业总体定位
2、商业功能定位
3、商业档次定位
4、商业推广定位
5、目标市场定位
区域定位
目标投资客户定位分析
定位依据
A、品位需求
B、错位需求
C、文化需求
D、物业升值
三、商业业态定位
1、业态定位基础
2、业态定位原则
有利于物业可持续发展、资产不断增值原则。
商业业态与建筑主题和场景相一致的原则。
业态互补原则。
商圈规划原则。
3、详细业态定位
定位总体思路：
业态及构成比例：
经营客户定位：
经过分析和研究，经营客户群主要构成如下：
客户心理分析：
商业价格定位
四、商业招商策略
1、整体招商思路
招商先行，销售同步的营销策略
主力店度身定做，订单式的招商策略
商业联盟中心，资源整合的商家策略 我司商业联盟中心部分商家资源
四位一体，多方共赢的经营策略
控制节奏，确定阶段性的运作策略
2、招商原则和准备过程
招商目标的选择
招商谈判原则的确定
招商谈判的准备
3、招商拓展方式
4、谈判策略制定
第六部分住宅定位及设计思路
一、住宅定位
1、市场定位依据：
2、目标客户群定位
3、产品形态的市场前景
二、户型设计配比
三、住宅设计思路
1、楼层、朝向和户数
2、户型设计理念
3、户型设计原则
4、住宅细节建议：
四、住宅概念打造
1、住宅单元入户引入酒店式大堂设计
2、引进“酒店式服务、公寓式管理”概念
3、外立面特色及风格的差异化
第七部分项目初步规划及指标
一、规划设计的思路——如何规划整体商业？
1、解决好平行交通和垂直交通的重要性。
2、解决好商业均好性问题。
3、解决好商业销售和招商的矛盾。
4、解决好道路带动商气的问题。
5、商业内街/广场比“满地铺”更适合本项目
6、集中式商业提升项目形象
典型案例：
二、三种规划方案的比较：
1、方案一
2、方案二
3、方案三
结论：
第八部分策划营销方案
一、全面包装和推广，创造全新的商业概念。
二、招商先行，销售随后。
三、先卖住宅，后卖商业。
四、分期推盘，动态涨价。
五、形象展示，体验式营销。
六、把握好整体和各阶段的推盘节奏。
七、营销推广任务。
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